首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。具体情况您可以联系我详谈、尽可能维护您的合法权益。
针对跟政府签订的买卖居住权协议书是否有效，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
民法典规定，夫妻离婚时，可以在离婚协议书中约定房屋居住权，包括居住其期限、居住权人等。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以夫妻离婚时可以在离婚协议书是约定居住权的，约定居住权时，要确定居住权人、居住权期限等内容。
私下签订房屋买卖协议有效。具有法律效力的合同一般应满足以下三个条件：签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；合同内容是双方真实意图的表达；不违反法律和社会公共利益。无论是否私下签订，只要符合这三个条件，当事人之间就会产生不可撤销的具体权利义务关系。
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