房产赠与的公证费与房屋评估价有关。按照规定,房产赠与的公证费是房屋评估价的百分之二。房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。二、如何计算房屋评估价房屋评估价的计算方法,以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:1、房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积房屋重置单价房屋的增减价值2、房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)评估的房屋新旧程度(%)3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)4、年折旧额=房屋重置完全价值(原值)(1-残值率)耐用年限5、年折旧率=年折旧额房屋重置完全价值(原值)100%6、尚可使用年限=房屋的耐用所限评估的房屋新旧程度(%)
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与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
办理房屋赠与公证要交的费用包括:5%的房产营业税(近亲属和具有抚养、赡养关系的人,以及个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税)、3%的契税、0.05%的印花税、个人所得税(近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税)等。
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