小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。 严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
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买卖双方持房屋买卖合同、身份证、房屋所有权证到房产局申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；房产局将根据实际交易对房地产进行价格评估；买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，然后买卖双方到房产局缴纳交易费、工本费；缴费成功后便可拿到房产证。
1、为了集体利益 一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。 2、同一村集体内部转让 根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。 3、获得相关部门批准 通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。 3、不影响当地城市规划 如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。
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