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买小产权房流程是什么?

2022-09-20 17:35:54
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山西在线咨询顾问团

2022-09-20 回复

专业分析:

小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中最为关键的是,且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。 严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子,经过拆迁后从新盖的楼房,没有交征地税,也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易,但不能过户,签署的合同不具备法律效益。

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汪世龙律师

上海靖予霖(南京)律师事务所

二手小产权房的买卖流程如下:首先是看房,在看房时可以约定价格、交房的日子等;其次是查房产档案和签合同,签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等;再次是支付首期或者去申请贷款;接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记;最后是去缴纳有关费用以及交房子。

章法律师

广东律参律师事务所

买小产权房网签流程如下:1、双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商起草条款;2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同;3、双方签字盖章;4、在电子楼盘表上注明商品房已预订或签订合同,每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。

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