回迁安置房还能否转让-法师兄

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河北在线咨询顾问团

2023-06-01 回复

专业分析：

关于房屋买卖中安置协议涉及的问题，个人转让回迁安置房是否有效：五年内转让，是无效的，五年后转让，是有效的。买安置房注意事项：对于无证的安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

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可以。我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。

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符合特定条件的拆迁安置房可以转让，具体如下：如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人的名字，就可以转让；另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定；如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或限制转让的期限已满，可以买卖。

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