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夫妻双方均出资婚前承担贷款的婚后如何分割

2022-12-12 08:36:11
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-12-12 回复

专业分析:

夫妻双方婚后共同出资支付首期,以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此,房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

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广东天穗律师事务所

夫妻一方婚前出资贷款房屋离婚时的分割:夫妻一方婚前出资贷款,婚后夫妻共同还贷的,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时双方协议分割,协议不成,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方出资贷款,房产也是贷款方婚后个人清偿的,则房产在离婚时依法不予分割,仍归个人所有。

张神兵律师

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如果双方签订了书面协议,约定财产各自所有,离婚时按照约定处理即可。AA制原意是指各人平均分担所需费用,一般用于饮食聚会及旅游等场合。夫妻财产的约定,根据法律规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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