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在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。如果卖家逾期不过户房屋，买家可以及时起诉对方，要求其承担违约责任，同时对房屋申请财产保全等。
卖方逾期不过户买方可以及时起诉对方，同时申请房屋财产保全。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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