，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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签订买房合同后符合以下情形的，可以退房：开发商延期交付房屋。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。房屋面积误差超过百分之三，此类情况还可以要求退赔利息。房屋质量导致严重影响使用，此类情况可以要求开发商赔偿损失。房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，签订合同也可以要求退房。
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。
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