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房子是按份共有的名字,共同共有和共同共有有什么区别

2022-04-04 11:34:48
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吉林省在线咨询顾问团

2022-04-04 回复

专业分析:

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚,可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利,如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额,则每个人拥有50%的权利,不因其他因素而发生变化。

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房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

以对共有物归属是否有明确的划分,共有方式可以分为共同共有和按份共有。两者的主要区别在于,当部分共有人提出处分、分割共有物请求时的规则不同,当财产属于共同共有时,处分共有物应当经过全体共有人的同意。当属于按份共有时,处分共有物需要经过全体共有人三分之二的同意则可以处分共有物。我国民事方面有关法律对共有方式的区分中,共同共有方式较少,一般规定于婚姻关系中的夫妻共同财产。

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