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买房子交完定金开发商又不交了定金怎么办

2022-07-05 14:32:06
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澳门在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金(一)开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格,一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格,那么久不能与买方进行交易。(二)开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。(三)因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

交了定金房子又被开发商抵押可以要求开发商返还定金。在交定金的时候如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定的期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍然没有签订合同,可以主张进行解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

交了定金房子又被开发商抵押的属于收受定金的一方违约的情形,买受人有权请求其双倍返还定金。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

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