出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 此外,在具体的司法实践中,如果合同双方有明确的书面合同约定,指明就是定金,那就适用定金罚则。如果不能明确是定金,那就不能适用定金罚则。所以,在买卖合同中应该明确定金。
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房屋买卖合同的违约金能高于合同金额,违约金最高是实际损失的30%。房屋买卖合同的违约金可以双方在合同中协商约定,一般按照合同约定的数额计算,同时可以根据违约情形判断实际损失。
房屋买卖合同约定不明确按如下方法处理:质量要求不明确,按国家标准执行;价格或报酬不明确,履行地的市场价格执行;履行地点不明确,支付货币,接受货币一方所在地履行;履行期限不明确,债务人可随时履行;履行方式不明确,有利于实现合同目的履行;履行费用负担不明确,履行义务一方承担。
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