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首先是有偿退出政策，也就是说主动让出闲置的宅基地，政府给予相应的经济补偿次可以申请村里的存量建设用地作为宅基地建房，又或者是申请农田耕地作为宅基地建房。
农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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