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延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳，一般是20%，最高不得超过30%。除开不可抗力因素，例如发生地震等重大自然灾害，开发商都是必须按时交房，超过规定时间60天之内没有按时交房的，每天赔付万分之三的违约金，超过60天的，每天赔付万分之五。
有6个步骤。如下：1、确定按揭服务公司、贷款方案；2、查询公积金账号，确定按揭方案后，按揭公司会查询借贷人的公积金，确定按揭的金额和年限；3、双方签订买卖合同；4、准备按揭资料，等评估公司对房屋估价、审核；5、签贷款协议，办房屋过户、抵押手续、房产证及抵押证明；6、银行发放贷款。
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