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按揭买房有违约怎么办

2022-07-15 17:25:40
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河南在线咨询顾问团

2022-07-15 回复

专业分析:

贷款买房时因开发商违约要求退房的,房屋的贷款应由申请人(贷款人)偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿: (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系; (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳,一般是20%,最高不得超过30%。除开不可抗力因素,例如发生地震等重大自然灾害,开发商都是必须按时交房,超过规定时间60天之内没有按时交房的,每天赔付万分之三的违约金,超过60天的,每天赔付万分之五。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

有6个步骤。如下:1、确定按揭服务公司、贷款方案;2、查询公积金账号,确定按揭方案后,按揭公司会查询借贷人的公积金,确定按揭的金额和年限;3、双方签订买卖合同;4、准备按揭资料,等评估公司对房屋估价、审核;5、签贷款协议,办房屋过户、抵押手续、房产证及抵押证明;6、银行发放贷款。

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