民间民间借贷3分利息不受法律保护，房产抵押签订好借款合同，办理抵押登记合法有效。 借贷的利息不能超过国家基准贷款的四倍，超过部分，法律不予保护。 民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。
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三分利息，其实就是年利率36%。法律规定，年利率不超过24%的，人民法院应当支持出借人的请求。对于年利率超过36%的，所约定的超过部分无效。 超过了24%而不超过36%的，双方进行自主约定，当事人之间愿意自动履行，法院并不会反对；当事人不愿履行，法院也不会强制执行。
三分利抓是指月利息时3%转化为年利率是36%，该利息是违反法律的，是不受法律保护的违法约定。双方在借款时约定的最高利息不得超过15.4%，三分利息是违反法律的
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