房屋的性质是商品房还是农村的房屋？是你父亲婚前所有还是婚后所购？许多问题你阐述的并不清楚。 一般来说，你父亲去世后，就产生了法定继承，你妹妹也有继承的资格，但她还没有成年。所以，没有她的同意，你们估计是过不了户的。虽然她有监护人，但是一般来说，监护人如果不基于她的利益，也无权处分这个财产。 所以，很麻烦。
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依情况而定。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人不继承，即兄弟姐妹无权继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，即兄弟姐妹有权继承。
父亲的妹妹有继承权，但是第二顺位继承人，作为第一顺位继承人可以优先继承，父亲的妹妹拿不到遗产。根据相关法律规定，如果父亲有遗嘱，按遗嘱办理继承，没有遗嘱的，父亲死亡后，继承权即开始发生法律效力，由第一顺序继承人配偶，子女，死亡者的父母来继承遗产。继承时，可以均分，也可以协商分配。
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