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离婚按揭房过户流程有哪些

2022-10-02 19:50:49
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浙江在线咨询顾问团

2022-10-02 回复

专业分析:

夫妻离婚按揭房子怎么过户手续 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

离婚按揭房产过户流程:1、到申请抵押贷款的银行办理提前还款手续;2、通知业主到银行领取涂销资料;3、离婚协议中应明确房产所有权;4、到交易中心办理转绘;5、房管局办理免税手续;6、取证。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

夫妻双方先到婚姻登记机关办理协议离婚,签订完离婚协议书后,到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书的,那就不需要办理公证。公证完毕后,再到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳50元的登记费。最后再进行取证。

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