私人房屋买卖合同范本可以参考如下： 甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致： 第一条：房屋位置和面积 第二条：交房时间和方式 第五条：验收时间和方式 第六条：损失风险承担 第七条：价格与货款支付 第八条：提出异议的时间和方式 第九条：甲方违约责任 第十条：乙方违约责任 第十一条：争议的处理 第十二条：本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，甲乙双方也可达成补充协议。补充协议具有同等的法律效力。 甲方(盖章)：乙方(盖章）： 代表(签字)：_代表(签字： _________年_______月_______日_________年_________月_____日
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房屋买卖合同有效的条件是： 1、房产买卖合同当事人均具有完全民事行为能力和民事权利能力； 2、合同不违反法律规定，不违背公序良俗； 3、意思表示真实； 4、买卖房屋合同私协议有效的其他条件。
私人房屋买卖合同需要包括以下事项：1、卖家的身份信息；2、买家的身份信息；3、房屋的基本信息；4、房屋的价格；5、价款的支付方式和支付期限的；6、房屋的交付期限和何时办理产权转移；7、双方的违约责任；8、争议的解决方式。
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