以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类： 1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。 3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。 4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。
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调解更利于解决民事纠纷，所以法院喜欢调解不喜欢宣判。人民法院审理民事案件是需要时间的，不能快速解决，但是，用调解的方式解决民事纠纷的，就可以很快的解决纠纷，并且当事人会很乐意的履行调解书确定的义务，如果用宣判的方式解决纠纷的，当事人在败诉后，会不乐意履行判决书确定的义务，在这种情况下，人民法院还需要强制执行，会额外增加法院的工作。
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