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如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。我国相关法律规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。
退房如果满足一定条件是可以要求退定金的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
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