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给房东协商定金她不退我,我必须要赔吗?中介费能要回来吗?

2019-12-26 09:02:47
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贵州在线咨询顾问团

2019-12-26 回复

专业分析:

退房能要回定金吗, (一)开发商尚不具备商品房预售资格,与购房者签订了认购书  这种情况下,开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍,产生的纠纷也比较多。这样的情形下,购房者退房可以要回定金吗?  我们知道,定金是担保的一种方式,分为订约定金和履约定金,前者以订立合同为担保对象,一方怠于进行合同谈判或者签订合同,适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,适用定金罚则。  很显然,此种情形之定金属于订约定金,购房方只要履行了诚信谈判义务,如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的,则不因归责于购房方,此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的,应当得到法律的支持。 (二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》,购房者按合同约定支付定金  这种情况下购房者反悔,要求“退房”的比较容易处理,直接适用定金罚则,即:支付定金一方违约,无权要求返还定金,收取定金一方违约,应当双倍支付定金。  相关知识延伸阅读:租房提前退房要给违约金吗  一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同; (二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人; (三)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

看当初租房合同怎么约定的。合同由出租和承租双方签订,中介可以为丙方作为监督合同履行者或证明人在合同中体现。押金是作为房内物品设备和合同履行的保证金,如果房产中介在合同中有体现,并在合同中注明押金保存条款,押金给房东或中介都是可以,但按惯例,这个押金是由房东收的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首先需要确认房东和中介的合同属于承租关系还是委托代理关系,还有租客和中介的租赁合同是否有效,房东确有委托中介出租的事宜,那租客的合同则需要履行完毕,房东才有权收回房子,房东的损失应该委托律师起诉中介索要房租。如果房东和中介属于承租关系,房东则有权收回房子,租客只有起诉中介索要租金。现第三种情况是房东和中介签订的合同名为租赁管理合同,其中包含了房东的授权委托书,但内容却与租赁合同极其相似,此情形下,则由当地管辖法院实际认定其合同的性质属于租赁还是委托代理。

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