财产保全应当具备以下条件：1、情况紧急;2、利害关系人申请;3、法院裁定;4、提供财产担保。 办理财产保全时应注意以下几方面的问题： (一)财产保全分为诉讼财产保全和诉前财产保全。诉讼财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定。法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定。诉前财产保全，应由当事人提出申请，并且提供担保。法院对诉前财产保全的申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。 (二)如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。 (三)申请财产保全的诉讼费标准：财产数额1000元的部分交纳30元，超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，该项费用最高不超过5000元。
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诉前保全应注意的问题如下：利害关系人应在起诉前向法院申请保全；申请的前提是紧急情况，等到起诉后再申请财产保全，将对其造成不可弥补的损害；申请诉前保全的应提供担保。没担保的法院会驳回申请；保全裁定一经作出就具有法律效力。不服的，可以向保全法院申请复议，期间不停止执行裁定。
诉前保全应当注意的问题是：申请诉前保全的前提必须是情况紧急；诉前保全应由利害关系人在起诉以前向人民法院提出；申请诉前保全的申请人应当提供担保；财产保全裁定一经作出即发生法律效力。
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