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二手房没有房产证交易合同在法律上有效吗

2023-03-30 20:10:04
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山东在线咨询顾问团

2023-03-30 回复

专业分析:

政府不承认不受法律保护 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。 对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证,就算签了合同也是无效合同,购买这类房产对买方无任何保障,第一开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字,如若到时候他不配合买方一点办法都没有。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房没有房产证不能交易。没有房产证的情况狂下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。

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