与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。 2．房屋产权风险 对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。 3．其他费用风险 有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。 可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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二手房交易避免风险的方法是：首先要确定房产权的归属，如果与没有房产权的当事人签订了合同，之后会有很大的麻烦。其次认真审查买卖合同内容，检查是否存在缺陷。
二手房交易黑白合同的风险有： 1.房屋出售人需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险； 2.买方违约的风险，房价会低于实际交易价格； 3.行政处罚的风险，纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。
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