据了解，关于购买二手房资金监管方面最近的一份文件是今年1月22日，建设部和中国人民银行总部联合发布的名为《关于加强经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确今后客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况要随时接受监督。据市房管局相关人士介绍，该局也早已建立了由市房地产交易中心代存的资金账户，只是此前未作强制性规定，一般都采取自愿方式。房地产交易中心代为暂存资金，可以最大限度降低市民资金风险，即市民可在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待办理过户后，由交易中心将购房款直接付与卖方。但记者从各大中介公司反馈的情况看，买卖双方都嫌通过房管局监管账户比较麻烦，因此目前购买私房的购房款交付主要有两种方式：一是买卖双方友好协商自行交付，一种是直接由中介监管并转交给卖方。 业内人士认为，虽然政府有文件规定，但具体执行情况如何，并没有实质的监管政策，在市场行情好的时候中介公司或许还会执行，楼市成交低迷，极易引发资金风险。以中天置业这起卷款事件来说，该公司此前也在银行开设了专门账户做购房资金监管，可老板蒋飞涉嫌带走的款项中有很多资金是本应交给银行等第三方监管的购房款，这说明监管上仍有很大漏洞。 对于消费者而言，要选择已经建立交易资金结算监管方式的经纪公司，同时要明确二手房交易资金监管的3个问题：一是，确定监管形式———分账户管理，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金;二是，明确资金权属———属于交易当事人，明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人;三是明确资金交付条件和具体方式———与房地产经纪合同中的约定一致。
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1、二手房全款购房资金监管流程： （1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求； （2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户； （3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续； （4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 2、二手房贷款首付资金监管流程： （1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同； （2）房屋价格进行评估，确定首付款金额； （3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户； （4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户； （5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
二手房全款交易资金监管交易流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由有关银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，有关银行按指令拨付购房款。
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