离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。在分割夫妻共同财产时，先由双方协商解决；如果达不成调解协议的，法院再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚时夫妻名下的房产分割条件如下：夫妻一方婚前支付首付购房，但是是共同偿还贷款，房产在一方名下，离婚房地产归登记一方。由于是共同偿还贷款，登记人在分割财产时需赔偿对方；一方婚前全额购房，该房产为一方婚前财产；婚后双方购买的财产属于夫妻共同财产，分割由双方决定，协商不成的，可以起诉人民法院，人民法院按照照顾子女时间及妇女和无过错方权益判决。
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