二手房买卖与房东直接交易的流程: 1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜; 2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。 3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款; 4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。 5.缴纳税费。 6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。 7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。 8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
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二手房交易,首先双方要把合同的条款和违约条款写清楚,然后由双方签订房屋买卖合同,接着交易双方将申请材料准备好,然后共同到房产局填写相关的表格和存量合同,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面规定的日期去缴纳税金,按照规定缴纳完毕房产过户的税费后,便可拿到新的房产证。
办理二手房交易的过程: 1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚,然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时,签订房屋买卖合同。 2、交易双方将申请材料准备好,然后到房产局填写相关的表格和存量合同,注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。 3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面规定的日期去缴纳税金,一般为十五个工作日左右。 4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后,便可拿到新的房产证。 房屋租赁合同到期不付房租的如何处理 房屋租赁合同到期承租人不付房租的,出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,催告后三个月内仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。
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