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开发商未按约定交房是否需要承担责任要按实际判断，具体如下：构成延迟交付的，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任；开发商延迟交付房屋，如果在三个月的合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，并要求开发商在法律规定的期限内退还房价、利息和损失；如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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