房产转让需要满足的条件是什么-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2022-08-03 回复

专业分析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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房地产项目转让需满足以下条件：在房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；转让方须按照转让合同支付全部土地出让金，并持有合法取得的土地使用权证书或土地使用批准文件；转让项目须进行一定的投资，包括三通一平、房地产地质勘察、建筑设计等工程交易；必须是取得建设项目规划许可证和建设许可证并具备开工条件的项目。

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