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如果房产证的过户不经过房产中介，切记合同条款和违约行为一定要写清楚。签订合同时，房产证共有人最好在场。申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。房产过户申请材料提交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般需要15个工作日左右。
有5个步骤。例如：1、签合同；2、递交申请。准备好申请材料后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，存量合同上的金额，要和签订合同上面的金额保持一致；3、交纳税费；4、房产过户，缴纳完税金后就可拿到房产证；5、双方进行房屋交接，过户完成。
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