不按时办理房产证交接违约责任怎么确定？-法师兄

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2023-03-12 回复

专业分析：

我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限: (一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限; (二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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关于逾期办理房产证的违约金问题，应当按照合同的约定执行，如果合同约定办理房产证的期限，开发商没按约定办理的，购房者可按合同要求开发商支付违约金。根据我国合同法相关规定，约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额，向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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卖方逾期交房的违约责任应约定以下内容： 1、当事人可以约定一定数额的违约金，可以约定损失赔偿额； 2、还可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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