土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
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土地租赁合同在以下情况下无效： （一）签订土地租赁合同的主体不适格； （二）土地租赁期限超过20年的超过部分； （三）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）以合法形式掩盖非法目的的； （六）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
无效的土地租赁合同有： （一）签订土地租赁合同的主体不适格； （二）土地租赁期限超过20年的超过部分； （三）意思表示虚假的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律、行政法规的强制性规定的。
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