房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况： 房屋有贷款尚未还清。 如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。 房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。 房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。 很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
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房产证上加名字有三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需110元手续费。
房产证加名字的条件是视情况而定的，具体如下：房产证持有人，即房屋所有权人同意在房产证上加名字；房产有按揭贷款的，想要在房产证上加名字，需取得银行方同意；房产证上加名字，需到房产登记中心办理登记，未办理登记的，房产证上不能添加名字。办理房产证需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表分层分户平面图。
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