关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。现在如果是商业贷款购房，首套首付是三成，如果是公积金贷款的话首付是您选择房源的评估值的四成。商业贷款5年期以上基准利率4.9%利率上浮5%-10%，公积金利率5年期以上是3.25%。
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首套房的认定流程如下：1、当事人到当地的房管局对当事人的首次购房信息进行查询；2、房管局的工作人员会依据系统进行查询；3、系统查询结果证明当事人首次购房的，房管局就会出具《首次购房证明》。
首套房认定。如下：1、首套房指在购买该套房屋前，名下无其他房屋；2、农村自建房，不影响购买商品房首套房认定；3、购买首套房，应当符合年满18周岁、房屋面积在90平米下的普通住房。符合上述条件的可享受首套房优惠政策。首套房优惠政策，主要体现在税收优惠上。缴纳的税率低于二套房，缴纳的税种也比其他情况要少。
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