法官在认定“夫妻感情破裂”（婚姻破裂）上有一定的自由裁量权，会从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻感情现状等综合考量，一般会由法官从当事人的表达、情形变化来判断。 对于离婚房产的分割，可以分为以下情形： 1、婚后共同买房，这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半，按照现在的市场价来算； 2、一方婚前全款购房，这个属于婚前财产，另一方没有权利分割； 3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了，分割时如果双方协议好的话就没什么问题； 4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与，一般是属于共同财产，可以平均分割，但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。
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离婚财产应该按照如下方式进行分割：先判断涉及财产的性质，若为个人财产，除另有约定外，不进行分割，若属于共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房产分割方式如下：双方均认可多套房产的价值，并对方案达成一致的，互相补差价即可；不能对房产分配方案达成一致，不愿意放弃所有权的，则采取竞价取得的方式；均不愿意的，则采取拍卖分割的方式；离婚时协商不成的，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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