1、因为房产登记在你男朋友姐姐的名下，如果过户到你肯定是要交相关的税款和房产手续费的，具体数额应根据房产的面积及持有年限来计算，5万或3万是你道听途说的说法，建议到房产局咨询清楚。 2、约定夫妻共同财产再公证的做法是可行的。 我国夫妻共有财产制度分法定与约定，其中约定优于法定。具体到本案，你们应制定一份书面的夫妻共同财产协议，再进行公证。其中该房屋应写明是由他姐姐代持有的状态，同时要求他姐姐出具书面的证明，说清楚是代你们夫妻持有，实际权属人还是你们夫妻两人共有，她未经你们同意不得非法处分即擅自变卖或抵押房屋，这份证明非常重要。 因为根据我国法律规定，该房屋是存在权利瑕疵的，在法律上，房屋的产权以登记为准，且登记具有对抗效力，如果他姐姐将房屋卖给不知情的第三人，第三人通过善意取得制度可取得房屋的产权，这时，如果你们手上有他姐姐出具的书面证明，则可要求他姐姐承担违约责任，但是房屋还是追不回来，这一法律风险需提醒你注意。
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