出卖商品房所要纳的税，卖房者和买房者有所区别，具体情况如下：一、卖方要交的税： 1、营业税；主要分交易房屋房产证不满五年的和超过五年的两种情形： 1）交易房屋房产证登记不满5年的商品房买卖：按照交易价格的5.5%征收费用。 2）超过五年的不征收营业税。 2、个人所得税个人所得税的缴纳也分转让房屋房产证登记五年以内和超过五年的两种情况。 1）个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税； 2）转让五年之内的商品房有两种计征方式：一种是征收房产交易盈利部分的20%；还有一种是按房屋交易评估价的1%征收。 3、印花税卖方要按房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。二、买方要缴纳的税 1、契税契税是指出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种情况： 1）普通住宅，面积在90平米以下的按照房屋交易价格的1%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2）普通住宅，面积在90平米以上140平米以下的，减半收费，按照1.5%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3）普通住宅，面积在140平米以上的，按照3%收税 2、印花税买方也要按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。
针对商品房买卖中卖方需要缴纳的税有哪些，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。
商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，包括下述内容中的主要条款： (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)商品房基本状况; (3)商品房的销售方式; (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期; (6)装饰、设备标准承诺; (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (8)公共配套建筑的产权归属; (9)面积差异的处理方式; (10)办理产权登记有关事宜; (11)解决争议的方法; (12)违约责任; (13)双方约定的其他事项等，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一旦认购书被认定为商品房买卖合同，买房人即有权要求开发商按合同约定及法律规定承担民事责任，此时开发商承担民事责任的范围包括差价赔偿。
相关专题
网友热门关注
