房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其他条款。
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1、必须签一份租房合同,合同应该很详细;2、约定好谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用;3、核对房屋租赁合同中的出租人是否为房屋所有人;4、核对出租人的房产证是否与有效身份证明相符;5、承租人转租的,第三人如果给房租造成损失,承租人应当赔偿相应的损失;6、租金的支付方式和期限。
签订房屋租赁合同的注意事项有:注意查看租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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