第一份协议不能对抗善意第三人，因为这个集资房是带有福利性质的，是针对特定的人，你婆婆以他人名义购买实际上是在规避法律，如果将来二儿媳的父亲反悔，你婆婆只能主张债权，就是要求偿还所出的的款项。第二个协议相当于是遗嘱，是无效的，因为这个房子在没有过户到你婆婆名下你婆婆是没有所有权的，她是无权处分这个房子的。
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男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈，胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
须视具体情况而定，具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公序良俗。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
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