房产首付是我母亲的名字付的款，日后的商业还贷全部是由我母亲将还贷款转入媳妇的银行帐户，由银行扣款的。目前我母亲实际已经支付了房价的一半款项。还剩余房价一半的商业贷款仍在支付中。由于当前房产增值比较快。 请问：1、如果此时房产出售，房产的增值部分双方的权益如何界定？ 2、如果房产不出售，双方的权益应该如何界定？ 3、如果我母亲提前还贷，是不是可以全部拥有房产权益？ 4、如果我母亲想将房产转给家族中人，她是否有权决定原来购置价格转让？ 5、上面的问题在媳妇产权和共有产权的不同情况下，解决方式有什么不同吗？
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父母把房子过户给儿子媳妇的，离婚时，可以协议分割，也可以诉讼分割。父母把房子过户给儿子媳妇的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，夫妻双方应当对房子作出处理，夫妻双方能达成约定的，可以通过协议的方式进行分割，协议不成的，应当由人民法院根据房产的具体情况，作出相应的判决。
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