房屋分割一直是离婚案件中的首要焦点问题。对一般家庭来说，房子就是价值最大的共同财产，又与正常的工作、生活息息相关，因此最受重视。而房子争议又涉及到购房款的支付、房权人的共有、产权过户的程序、新旧法律地冲突等相关复杂问题，房子是否公平分割会影响到离婚后双方当事人以后的生活、工作，因此，房产分割是离婚案件中相对复杂的法律问题。而有几类相对特殊的房产分割问题，更是其中的难点。
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离婚财产分割的要点有：1.明确夫妻共同财产的范围；2.先由当事人双方协商，协商不成时，由人民法院判决；3.明确分割夫妻共同财产的原则。
1、夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利； 2、对于夫妻在存续期间取得的房屋，不管是通过继承、接受赠与还是购买所得，均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。
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