房屋分割一直是离婚案件中的首要焦点问题。对一般家庭来说，房子就是价值最大的共同财产，又与正常的工作、生活息息相关，因此最受重视。而房子争议又涉及到购房款的支付、房权人的共有、产权过户的程序、新旧法律地冲突等相关复杂问题，房子是否公平分割会影响到离婚后双方当事人以后的生活、工作，因此，房产分割是离婚案件中相对复杂的法律问题。而有几类相对特殊的房产分割问题，更是其中的难点。
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（1）实物分割，及夫妻双方在离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可。 （2）变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。 （3）折价赔偿。
（一）男女平等原则； （二）保护父母、子女权益原则； （三）照顾无过错方原则； （四）有利生产生活原则； （五）尊重当事人意愿原则； （六）不损害国家、集体和他人利益原则。
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