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依法解除商品房买卖合同的原因包括:房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋质量问题严重影响正常居住;出卖人交付使用的房屋套内面积与合同约定的面积不符;出卖人延迟交付房屋,除当事人另有约定外,催告后三个月合理期限内未履行除外。买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记;因一方原因未能订立商品房担保贷款合同。
可以房屋买卖合同解除的情形有: (一)协商一致解除合同; (二)在符合法律规定的情形之下,可以单方解除合同。除此之外,当事人应当全面履行合同,不能单方解除已生效的合同。
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