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农村集体土地使用权收回有哪些条件

2022-07-07 20:17:26
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青海在线咨询顾问团

2022-07-07 回复

专业分析:

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权,不包括农用地使用权和农村集体土地承包经营权。根据《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权: (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的; (二)不按照批准的用途使用土地的; (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

农村集体土地使用权抵押条件有:申请抵押登记,合同自批准起生效。未登记不受法律保护;以土地使用权登记为前提。使用权可设定抵押权;抵押登记应符合程序:出具同意抵押证明;对使用权进行评估;土地使用权抵押,土地所有者同意并出书面证明;当事人应委托评估机构对土地进行评估,结果应报管理部门确认。

章法律师

广东律参律师事务所

村集体土地使用权收回情形有: (一)承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的。 (二)承包期内,承包方提出书面申请,自愿放弃全部承包土地的。 (三)承包土地被依法征用、占用,导致农村土地承包经营权全部丧失的。 (四)承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。 (五)其他收回土地承包经营权证的情形。

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