卖家二手房违约怎么办？-法师兄

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-04-29 回复

专业分析：

1、关于房产证的问题，可以界定为违约行为，合同中的违约行为具有无因性，也就是说违约就是一种违反合同约定的情形，不考虑具体原因。 2、营业税是对从事经营活动纳税人的营业额（销售额）征收的一种流转税，应当由房屋卖方来承担。 3、如果卖家违约，相应的违约责任的承担要看合同的约定，如果根据合同的约定或者法律的规定您解除的前提下，上述款项应当可以要求卖方来承担或者赔偿。 4、诉讼可以采取一种诉讼保全措施来保证您胜诉后能够顺利执行到财产。

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章法律师

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如果与卖房人签订了相关合同，对方违约后，可以凭合同与卖房人协商。房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿。如果销售不配合协商或态度恶劣，可以向有关部门投诉或向法院起诉。合同中未明确约定违约赔偿金额的，按照有关法律、法规的规定给予赔偿。

二手房买卖卖家违约怎么办

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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如果发现卖家违约，应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;若协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

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