不可靠，大证换小证可不是必然的啊！不过人家开发商可以讲：“你不放心可以不买呀。”问题不是你现在想买房子吗？我们这里好多房子都没土地证。现在想卖，卖家看了没有双证都不敢买，确实没保障啊。我劝你还是不要买了。免得以后有大麻烦。毕竟是房子啊，一张口都好几十万的！慎重！建议：带当地土地局查看该房屋坐落的土地备案情况，如果没有备案，干脆别买，如果有备案，问问开发商的说法是否属实（大证换小证）。如果可以，那就买喽%7E%7E%7E让土地局开个书面性的东西给你是最好，比如查询结果什么的（可以盖章的）。吧！
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小产权房不可靠。但小产权房的价格是红本商品房无法比拟的。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。小产权房不能转让或出售给非集体成员的，只能转让或更换集体成员。
房产委托公证，一般情况是可靠的。被委托人属于专业办理公证的人员，且在相关机构进行了登记备案，一般还是比较可靠的。委托他人办理房产公证，要么是委托上述的专业人士，要么是委托自己的亲戚朋友，都是可以信任的对象，委托办理公证一般而言，是可靠的。
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