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房屋租赁合同可以变更为终止的情形是什么?

2022-07-13 17:02:03
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重庆在线咨询顾问团

2022-07-13 回复

专业分析:

一、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:1、出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

以下情形房屋租赁合同终止:房屋租赁合同到期,可以终止;房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康,可以终止;承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益,可以终止;承租人经催告后仍逾期支付租金,可以终止。

杨怀春律师

贵州兑诚律师事务所

房屋租赁合同视为终止的情形如下:合同租赁期限届满;房屋毁损或拆除改建导致合同解除;承租人在租赁期限内死亡,且没有同住的其他人;当事人协商终止合同;承租人有重大违约行为。

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