一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
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二手房买卖合同应当按照以下内容写才有效：1、卖家的身份信息；2、买家的身份信息；3、房屋位于何处；4、房屋的质量，以及房屋的内部构成；5、房屋的面积；6、房屋的价款，以及房款的支付方式；7、办理房屋过户的时间；8、违约责任；9、争议的解决方式。
二手房买卖合同要有以下几项才有效：卖家身份信息，包括姓名、性别、国籍、联系方式、身份证号码；买主身份信息，包括姓名、性别、国籍、联系方式、身份证号码；房子位于哪里；房屋质量，以及房屋内部结构；房屋面积。
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