关于商品房买卖合同会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？ （１）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。 （２）有时会出现故意隐瞒没有得到商品房的预售许可证明的事实或者有可能会提供虚假的商品房预售许可证明。 （３）有时会出现故意隐瞒所售房屋已经交易给第三个人的事情或者为拆迁而补偿安置房屋的现实。 （４）在房子交付并且使用后，房屋的主体结构质量经过核验得到不合格的结果。 （５）房子的质量问题已经严重地影响到了以后正常的居住使用。 （６）商品房的买卖交易合同约定办理房屋权登记的期限届满后如果是超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记。 （７）因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
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1、投诉。到相应的部门进行投诉。 2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。 3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。 4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。 5、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。
品房买卖合同纠纷的解决方法： （1）协商：商品房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。商品房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的商品房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。诉讼：如果商品房买卖的当事人不能通过协商的方式解决商品房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理商品房买卖纠纷。
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