合同变更租户要注意哪些-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2022-11-02 回复

专业分析：

从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：第一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）第三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

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合同变更要注意哪些方面？

章法律师

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变更合同包括： 1、发生了使合同基础发生变化的客观情况; 2、合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力; 3、变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据; 4、按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。合同变更需要注意：合同的变更一类是合同条款的变更(约定的权利义务的变更)，一类是合同主体的变更(主要是合同双方签约人的变更)。所谓对合同条款的变更，实际上就是对合同条款规定的权利义务的重新约定。这种变更，不受条款数量限制，也没有范围规定。

合同变更需要注意哪些事项